深圳，不着急

最新数据显示，深圳市前三季度 GDP 增长率为 6.6%，不仅较去年同期的 8.1%、前年的 8.8% 出现明显下降，而且也低于邻近的广州。

特别是第三季单季 GDP、进出口、消费、财政等数据比较难看，一向是 " 优等生 " 的深圳，开始 " 经济失速 "，人们开始慌了。

民间投资开始放缓，再加上一些 " 逃离 " 深圳的议论，深圳经济还能不能行？还有没有未来？

以下是对该问题的深度分析。

编 辑：允允

来 源：正和岛（ID:zhenghedao）

失速背后：

高租金挤压，企业无奈 " 出走 "

经济失速的背后，有这样 2 个消息值得注意：

一，根据乐居网，2019 年深圳迎来 3 年最强金九银十！在 " 金九银十 " 带领下，前十个月深圳楼市成交量，已经接近 2017 年、2018 年全年，创 3 年成交量新高。

价格方面，据中国房价行情网数据，10 月份，深圳二手房以 63564 元每平米的 " 好成绩 "，超越北京，勇夺中国内地房价第一高！

二，今年年初，深圳市政府发布《深圳市 2018 年中小企业发展情况的专项工作报告》，报告显示：

1、深圳企业外迁正成加速态势。

近三年，深圳一共外迁 192 家企业，绝对数量看似不大，但，2018 年一年迁出 91 家，占据三年外迁半壁江山，这个信号也不太好。

2、外迁企业正从传统领域变成新兴产业。

以往，外迁集中在服装、玩具等低附加值，低端制造行业，但最近，外迁企业以电子信息领域居多。

近三年，外迁企业里，电子信息行业占比接近 4 成，具体为 37.5%。

3、外迁企业正从小变大。

据报告，2006 — 2007 年外迁工业企业中产值在 5 亿元以上的仅占 4.5%。而近 3 年外迁的企业中，有近 50% 是亿元工业企业，甚至有 30% 是大型工业企业！

企业 " 走出去 " 之后，想来的企业，也变少了。深圳高房价的后果，已经显现！

深圳的 3 个隐忧

这几年里，众多企业搬迁外撤，许多人对深圳产业产生 3 个担忧：

1. 综合成本上升

今年 11 月，深圳国际会展中心正式启用，这是全球第一大会展中心。城市巨变，也带来了周边物业价格的巨变。

2009 年时候，一个做模切辅料的曾老板，租了 2500 米厂房，租金 10 元 / 平方米，一下子能签 4 年。现在的租金涨到了 27 块，合同只能签 2 年。曾老板现在想要搬迁，但不知道去哪里。

同样还有老板徐成，2013 年的时候，他在深圳宝安西乡黄田村，以 16 元／平方米的价格租了厂房，但一年后，房东就毁约，因为周边租金都涨到 30 元／平方米了。房东宁可赔 2 个月的违约金，也不愿意再租给他。

徐成只好搬到靠近深圳的东莞大岭山镇，但家住宝安西乡的徐成，因此增加了上班的通勤时间、减少了陪伴妻儿的时间。

当地居民说：这两年大大小小的工厂搬走，本地外来人口数量大幅减少，" 网传沙井人口流失 40 万有点夸张，但一二十万还是有的，我们的出租屋现在都不好租了。"

在银行工作的潘小龙觉得，以前中小企业还钱都挺准时的，但今年以来经常出现逾期。整个制造业都难，加上租金高，只能要么关门要么搬走了。

这些点点滴滴的反应，其实是在深圳的综合成本上升了。

2. 产业 " 空心化 "、产业链 " 断链 "

深圳经济最大困难之一是产业空心化。城市综合成本的上升，一些大量高科技制造业搬走，连锁效应下，对于招聘人才、留住人才也是一个痛点。

学者金心异指出，深圳 GDP 增速放缓就是因为第二产业的投资不足。第二产业的走势，会影响第三产业，像金融、高端服务业，都是为第二产业服务的。

粤粤来黔在文章《深圳经济增速慢下来了，是好事！》中，提到这样一个著名的事件：

华为把终端外迁至松山湖，这其实有深圳需要反思的地方。

现在龙岗虽然有华为科技城，其实不是华为的办公地，打着华为产业的旗号，干的是地产开发的勾当。而在深圳湾和前海，这两个以引入世界 500 强为荣耀的总部基地，却看不到华为的影子，里面充斥了房地产企业总部大楼。

有句话说，没有华为的 5G，能叫真正的 5G 吗？同样，没有华为总部大楼的总部基地，能叫真正的总部基地吗？

众多企业搬迁，自然引起人们深圳产业 " 空心化 "、产业链 " 断链 " 的担忧。

3. 民间投资仅有 3.0%

此次数据中，还有一个备受关注的点——深圳前三季度国有经济投资增长 48.8%，民间投资增长 3.0%，外资投资增长 87.8%。

3.0% 什么概念？

同期，全国民间投资增速为 4.7%，深圳民间投资，比全国平均水平还低。

深圳作为国内的民营第一城，民营企业数量占比在 95% 以上，投资增长动辄在 50% 以上。现在民间投资减少，对深圳影响太大。

失速不应被过分夸大

基于以上 3 点隐忧，深圳未来会好吗？香港告诉大家，产业空心化的恶果，深圳会么？

叶檀财经分析认为：产业空心化？不存在，想多了！深圳还远没到香港那程度。

尽管 2019 年制造业，第二产业拖了深圳经济的后腿，但结构看，第二产业占比仍然在 40% 左右。

下图是深圳第二产业和第三产业增速变化，绿线为第三产业，灰线为第二产业。

（编辑：晋中站长网）

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